其實是去年八月(2020/08)交屋，會在這時才分享經驗及心得是因為周圍的朋友們最近都有計劃買房自住，因此有些疑問找我們討論，希望能將一些經驗分享給需要的朋友(非專業分享，還請見諒)

*決定買房的原因?
原本是和男友的家人一起租屋住，因為租屋處到期，房東表示無法讓我們續租～
而男友的爸媽在租約到期後決定搬到南部，所以最後只剩我們兩人一起住台北。
男友原本是打算當一輩子的租屋族(家庭觀念影響，覺得投資股票比較賺XD)，後來發現現在的租屋價格其實多貼補一些錢就可以自己繳房貸了(租金感覺就是在幫房東繳錢)。
原石牌租屋處租金兩萬五，為一樓的三四十年老公寓，時不時有蟑螂和蜈蚣Q口Q！
現在買的房子房貸一個月為三萬四(為一年新屋，前租客繳的租金為三萬二)，同社區租屋價格也有到三萬七。

*買房的過程?
我們其實一開始沒有設定真的要哪一區，我們台北市除了大安、信義以及中正沒看過房，其他區都有去看!(因為家裡沒資助，這三區太貴了~真的沒有太多的預算XD)
新北則是看了板橋，林口有遠遠望一下覺得屋子太過密集，當然也去看過淡海交通太偏遠，還有看桃園的中路區（我原生家庭在桃園）以及小檜溪!
後來選擇留在台北市的原因是因為我和先生都在台北工作，另外雖然現在很多人青埔高鐵通台北工作，不過若是我和先生高鐵通勤票每月加起來10000其實可以拿來多負擔房貸，另外先生的體質需要多一點睡眠XD(青埔通台北可能比較適合只有一方在台北工作的家庭)
當你各區都晃過後，心中肯定會有些想法或是特別偏好某區，除了買屋網站隨時查看案子外，也可以時常直接去當地繞繞看看有沒有新案子
新成屋、預售屋、中古屋都可以多參考。我們後來不太偏好預售屋的原因是因為在等待預售屋蓋完的過程中，同時要租屋，等於要同時付租金和預售屋工程款QQ另外去年剛好發生兩個預售建案有工人施工時出意外死亡，我本身比較膽小所以也不喜歡預售屋要承擔這方面風險QQ
至於新成屋、中古屋，可以多看幾家代銷、房仲，第一次也許會很怕不敢踏入代銷中心(EX:我先生XDDDDD)但多個幾次練練膽練功就OK了！隨著與代銷應對的次數增加，會逐漸判斷各個代銷是不是在唬爛，像我們真的有遇到超唬爛的代銷，我們氣到直接把DM丟在代銷中心外的垃圾桶XDDDDDD至於房仲也是可以多找個幾家，總有一個會是符合自己喜歡的Style！

*買房的條件設定?
我覺得條件設定蠻重要的!
許多人時常會說買不到理想的房子~殊不知他們是每個條件都想滿足，要新要大要精華區，只能說除非資金雄厚!不然就設個優先順序吧
以我們為例，因為我需要依靠捷運(我是不敢騎車的小廢廢)，不想要太舊(考慮到消防安全、最好社區有垃圾回收區不用自行追垃圾車)
所以我們設定的條件是 價格>>>>交通>>>新>>>空間
最後買到的是離松山捷運站走路十分鐘、屋齡一年、兩房的屋子。

其他的條件就是建築物旁避開加油站、天然氣(當然在這些設施旁的建案價格會比較便宜一些)
甚至有些建案有廣告戶、車道戶也會較為便宜
此外也可以考慮上班距離，未來有計畫生小孩也可以把學區納入考量

*買房的權狀登記?
這應該是多數人關心的問題xD
先說我們是婚前買房XDD買房的時候還是男女朋友(不過其實已經預計結婚了，雙方父母也見面了)在今年男友生日時已經先登記結婚，年底宴客。

房子是登記在老公名下，因為頭期款是老公付的 (題外話，在此，我要感謝老公有勇氣和身無分文的我一起買房QQ，因為之前大學畢業時工作的薪水不多，每個月又要給一萬二孝親費，之後回研究所念書，然後存款就付兩年學費、租屋費、生活費就用完了qq)

至於保障雙方權益可以有預告登記或持有1/3權狀兩條路。
因為法律上說至少持有三分之一，當對方要賣掉時必須徵得1/3權狀持有人的同意。
討論好我負擔金額為總房價的1/3，每個月直接從我的薪轉戶自動轉帳至房貸銀行戶頭，且標註為房貸支付。同時也使用預告登記。

若是共同持有的話，雙方的首購優惠就會被使用掉Xd將來要換屋的話就沒有首購優惠了～～

*會後悔買房嗎?
不會XD 而且自己的房子會自己盡力維持整潔，房貸就當成租金在繳的一個概念(只不過房子不是別人的，是自己的)繳起來心情比較愉悅
我以前從沒自己刷過馬桶= =現在買了房後一個月刷了兩三次馬桶xDDDD

*下斡旋要追高嗎?
通常不要，還是要自己想好可以接受的價格，當你非常喜歡、非買不可時能接受的價格在哪?若買不到就當沒緣分吧!不要盲目地追高。
我們第一次下斡旋失敗，因為超出我們預期售價，但我們選擇堅守價格Xd
當然我非常喜歡這個社區，所以我有跑去拜這區的土地公爺爺Xddddd(好啦我就是個有點迷信的人~~~~)最後有人釋出這一個社區其他戶，雖然中間耗時三個月，但最終我們順利地買到原本心中想要的社區!

以上是不專業地純分享，希望能給一些需要的人一點小小地幫助，祝大家都能買到心目中的房子!