https://www.dcard.tw/f/house/p/228674115?ref=android
前言：
我是此文原po，謝謝各位同學的留言。

那篇文只有寫到很「基本」的部分而已，我只把「看房的過程」可以注意到的地方寫進去。

其他比較深入的點 (例如房屋結構、消防安全)，這種要專業人士評估比較準，所以我沒有加以敘述，有興趣的同學自行google找相關知識。

除了「看房的基本注意事項」，我再補充一些相關知識，請看以下正文。

(至於簽約、入住、退租的注意事項，留到Part 3再寫好了。)

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正文：

前一篇文提到，對外窗朝南或朝東較佳，其實朝南、朝東也有缺點。

3月中到5月之間，邁入初夏，海上吹來的濕熱南風與原本空氣中的冷空氣相遇，產生濕氣、水珠，尤其是南面、西南、東南面的窗，越是開窗通風反而越濕。

朝東的話，若不是厚窗簾或遮光窗簾，太陽升起時蠻刺眼的。(如果你喜歡被“亮”醒的感覺，那就無所謂)
http://www.commonhealth.com.tw/blog/blogTopic.action?nid=998https://kknews.cc/geomantic/8eenxe.html
很多同學看房剛好在春末~初夏時節，所以可能會把吹南風反潮現象跟房屋本身潮濕搞混。

出現南風反潮現象時，赤腳踩在地上會有腳印，有種濕黏感，窗戶會霧霧的，但是房屋內不會有潮濕的異味或霉味，畢竟南風反潮的日子不長，結束了就不會潮濕了。

如果房屋內明顯有潮濕味或霉味，通常是長期潮濕才會造成，代表這裡通風不良、日照少，或者跟家具、裝潢材質也有關係，「材質不佳」的木質家具和裝潢(包括壁紙)，受潮以後容易產生異味和發霉。

牆角的部分要注意有無“黑點、黑斑” ：櫃子發霉，圖例：通常房東都會把發霉的地方擦掉，不讓你發現有發霉，但是過陣子就會再長出來了。
你可以看櫃子有沒有顏色不均勻、表面受潮突起、表面貼皮有沒有翹起來...之類的來判斷。(也有可能完全看不出來)

看房時不要被漂亮的裝潢或照片騙了，很多出租房“中看不中用”，裝潢材質不佳、房間多而且房間密集 (對面、左右兩側都有房客)，即使是水泥.磚牆隔間，也容易被其他房客的聲音吵到，畢竟人多易吵雜。

有些樸素的透天厝，一層樓前後兩間房而已，比較安靜 (當然也要看地段和周遭環境)。
https://tw.appledaily.com/forum/daily/20070820/23744533/

家具的部分
很多房東提供廉價的衣櫃，例如 密集板 貼木紋塑膠皮的、低密度塑合板(俗稱甘蔗板)，這種很容易發霉。如果你非常介意衣櫃會不會發霉 (有的人只要衣櫃會發霉，就不敢把衣服放進去了)，一分錢一分貨，挑品質比較好的衣櫃，或者你自備衣櫃 (組合式鐵架的那種)。http://www.funbugi.com/原木實木夾板木心板塑合板密集板有何不同/一樣可以像敲牆壁一樣，敲看看衣櫃門和衣櫃側面，通常聲音紮實、重量較重的話，材料比較好。 B4 補充

廉價(DIY組合)衣櫃，例如下圖：
除了衣櫃以外，床墊也是蠻重要的。
大部分的出租套房會附彈簧床墊，通常是前一位或前好幾位房客睡過的 (除非是全新套房，或房東剛換新床)。
如果你非常介意二手床墊(怕衛生問題)，或者床太硬了不好睡，建議你買「記憶床墊」，要搬家的時候捲起來帶走即可。鋪在原本的彈簧床墊上，買3、5公分厚的即可。要是直接鋪在床板或地上，要8~12公分才夠。

(P.S: 不建議直接把床墊放地上睡，畢竟台灣氣候潮濕，床墊用床板墊高比較不怕發霉，床墊發霉對身體不好。)

可以問房東，床板(床箱)底下有沒有打掃？如果房東有一點猶豫，或者說不確定的話，你入住第一天最好把床墊跟床板掀開，因為你永遠不知道床板底下有多少噁心的東西。(例如一堆頭髮、小強屍體、吸管、筷子、寵物飼料、貓砂、保險套、衛生紙、發票......都很常見。幸運的話還能撿到錢呢)

電費的部分http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170429/37633448/假設以「1度5元」為例，洗澡(電熱水器)電費、冷氣電費、冰箱電費都自行承擔的話：

一般人冬季的電費大約是一個月300~500元之間。(如果你有用電器煮食的習慣，會更高)

夏季的電費主要看冷氣使用長短，一個月600~1800元都有可能。超過1500元的話你可能要檢討是冷氣開太兇還是房東計費有問題。

(上述指的「冷氣開太兇」，是指每天都開超過9小時。)

什麼是「房東計費有問題」？
案例1：案例2：
如果你是自己拿台電帳單繳費的，那就划算公平多了，兩者開冷氣累積下來的電費差很多喔！！

一般冷氣耗電量，大約一小時耗「將近1度」電，或「1度多」，當然跟冷氣新舊、機種、耗電功率(瓦數)、房間坪數 之類的有關聯，還有白天開冷氣會比晚上開還耗電一些。

此外，電熱水器(加熱時)的單位時間耗電量比冷氣還大，記得洗完澡就要順手把電熱水器關閉，以免一直保溫耗電。(網路文章截圖)

#補充：分享一個真實「佛系」房客的例子。
他夏天不開冷氣，床上鋪涼蓆。電費大概只用在開燈、洗澡、手機充電。在“1度5元”的情況下，他周遭鄰居電費都700~1300元/月，他200多元/月。

門鎖的部分
房間的門鎖可以自行更換嗎？

民法有保障房客自行換房間門鎖的權利，只要在租約到期時恢復原狀(原本的鎖)，而且沒有造成破壞即可。

一般可自行更換的門鎖常為「喇叭鎖」和「水平鎖」，其餘種類的門鎖結構較為複雜，一般人較無法自行更換。

當房客決定要自行換鎖時，第一步則必須先買回與原規格符合的鎖。

喇叭鎖：
水平鎖：
其他類型：(不建議換、不容易換、價格較高)
以上，先介紹到這邊。
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以下歡迎各位分享自己租屋經驗(好的或壞的)、小撇步之類的。